La apertura del primer mall (zona comercial de gran envergadura) en Lima Norte despertó una "fiebre" de negocios en dicha zona, pero el crecimiento del consumo se siente un poco más al norte del Mega Plaza, en Comas y Carabayllo.
Las principales arterias que interconectan estos distritos son la carretera Panamericana Norte y las avenidas Universitaria y Túpac Amaru. Como transversales una serie de avenidas: México, Micaela Bastidas, Andrés Belaunde, El Maestro y Trapiche.
En un recorrido a lo largo de todas estas avenidas se puede percibir toda la fuerza del comercio: entre los kilómetros 8 y 12 de la avenida Túpac Amaru, la zona abarrotera de la avenida Andrés Belaunde, las residencias de Santa Isabel y San Felipe, el bulevar de Retablo, la zona industrial (entre la avenida Trapiche y la Panamericana Norte) y el mercado de Unicachi, sobre la misma Panamericana.
Según APOYO Opinión y Mercado (AOM), Comas es habitado por cerca de 570,000 personas, y en LN es el distrito que concentra la mayor cantidad de ingresos en términos absolutos: US$31.2 millones mensuales, de los cuales más del 50% provienen de los hogares del nivel socioeconómico C (en términos per cápita, los ingresos de Los Olivos son mayores, aunque Comas está a la par con San Martín de Porres).
Si se uniese Comas a la población de Carabayllo se crearía una zona con alrededor de 740,000 habitantes, la segunda en tamaño poblacional después de San Juan de Lurigancho, pero con zonas aún por poblar horizontalmente, en especial en Carabayllo (se estima que sólo un 30% del distrito está habitado). Comas es un distrito (económicamente) más desarrollado que San Juan de Lurigancho, aunque Carabayllo es más ordenado, pero sin tanta vida.
El perfil demográfico de Comas es interesante. Casi el 57% de su población está constituido por mujeres (en toda Lima Norte esta cifra no supera el 51%) y poco más del 70% tiene entre 16 y 34 años. Además, el 51% de ellos trabaja (principalmente como trabajadores independientes fuera de casa) y el 16% estudia (frente a un promedio de 12% en LN). En cuanto a estilos de vida, una categorización que AIM trabaja sobre la base de un perfil psicográfico de los consumidores de Lima, predominan las conservadoras (25.1%, lo que responde a que LN es la zona con mayor proporción de amas de casa), las trabajadoras (22.8%) y los progresistas (22%). Ello explicaría por qué estas personas, si tuvieran más dinero del que actualmente disponen, lo usarían principalmente para poner un negocio (22.3%), arreglar o ampliar su casa (18.8%), ahorrar para el futuro (12.7%) y educarse (12.1%).
En lo que se refiere a empleo, la mayoría son informales, la Municipalidad de Comas censó hace tres años a los 4,350 comerciantes informales del distrito, con miras a hacer un diagnóstico de este sector y procurar su formalización. En el caso de Carabayllo, se estima que habían para la misma fecha cerca de 3,800 comerciantes informales.
Zona de negocios
De acuerdo con la ONG Alternativa, que ha estudiado a fondo el distrito, el 70% de los negocios de Comas se dedica al comercio, el 20% a la prestación de servicios, y sólo el 10% a la producción. En la actividad comercial, el papel de las Pymes es crucial: concentran el 99.5% de la actividad comercial del distrito, frente a un 0.5% de medianas y grandes empresas. Según AOM, la población de negocios de Comas está constituida por casi 14,000 establecimientos, que la ubican como el sexto distrito de Lima con mayor cantidad de negocios. De ellos, poco más de la tercera parte son bodegas.
Sin duda, la avenida Túpac Amaru es la que presenta las mayores concentraciones comerciales en el distrito, en especial a partir del kilómetro 8 hasta el 12, inclusive.
Las concentraciones de locales comerciales y de servicios en esta área se han conformado de manera desordenada. Pero también hay quienes han aprovechado el crecimiento vertical de las residencias para construir edificios de hasta cuatro pisos, que son los que albergan principalmente a las pollerías. Las cadenas Roky's, Norky's y Pastipizza están presentes en este mercado, y también cadenas distritales como Pollos El Rey y La Cabaña.
La oferta de bancos es amplia: existen locales del BCP, Financiera Solución, así como de los bancos Wiese Sudameris, Continental, Interbank, del Trabajo, de la Nación y Mibanco. Esta zona bancaria no sólo atiende al público comeño, sino que atrae al de Carabayllo, aunque en este distrito se están aperturando sucursales de los principales bancos y financieras. Además, están presentes las cadenas de farmacias Fasa y BTL, y las cadenas de electrodomésticos La Curacao, Perú Artefactos, Carsa, De Ocasión y entre los locales mas grandes de la zona se encuentran el supermercado ECO, la tienda de electrodomésticos Electra y el Hipermercado Cerámico Celima.
Fuera de este eje, la avenida Andrés Belaunde concentra una importante población de comerciantes abarroteros, entre los que destaca Corporación Vega como uno de los locales principales en esta vía comercial. La tercera zona comercial del distrito es la conformada al borde de la Panamericana Norte, colindante con Pro, por los comerciantes del mercado de Unicachi. Estos comerciantes, de origen puneño, están empujando un proyecto para instalar un mercado mayorista que pueda competir con La Parada. Para ello han adquirido dos terrenos, uno colindante con el local que actualmente ocupan y otro cercano a la zona de Retablo, donde adquirieron un terreno que pertenecía a Graña y Montero (donde ésta iba a construir un complejo habitacional).
A la espalda de Unicachi se ubica la zona industrial del distrito, donde predominan empresas dedicadas al rubro metal-mecánico. Para muchos empresarios de Comas, el terreno que hoy ocupa el Aeroclub de Collique es toda una promesa para la instalación de un parque industrial, este terreno que era de la Fuerza Aérea del Perú está ya en manos privadas.
Sin embargo, el rubro que ha llamado más la atención de la prensa de Lima ha sido el de diversiones, en especial el de discotecas. Y es que en la zona del boulevard (bulevar) de Retablo, a la altura de la cuadra 15 de la avenida Universitaria, se da una concentración única en el distrito de este tipo de negocios en poco más de dos cuadras, beneficiada además por el hecho de estar ubicada cerca a aglomeraciones de habitantes del Nivel B. El Kapital, el Muelle Inn, Retablo Park y Tradiciones Peruanas son los principales locales de diversión de este bulevar.
Tan sólo el Kapital reporta la venta de 600 jarras de cerveza los días sábados, que son consumidas por las 2,000 personas que ingresan al local. A este rubro se suma el de Salones de Recepciones, también ubicado a lo largo de la avenida Universitaria, con locales como Crystall Palace, Dallas o el Sky Blue, que cuentan con edificios con varios ambientes para la organización de fiestas y eventos, además de servir como viviendas para sus propietarios. Otra zona que ha despuntado como lugar de diversión para la población de Comas es la que se ubica a lo largo de la avenida Trapiche, donde existen recreos como El Remanso, El Cortijo y La Hacienda. En todas estas zonas, la oferta de hostales acompaña a estos centros de diversión.
Los Centros Educativos se ubican en todo el distrito, desde academias preuniversitarias, como Pitágoras y César Vallejo; institutos tecnológicos y de idiomas, como Cesca y Cicex; y colegios privados, como el San Ignacio (que cuenta con cinco locales). De todos estos negocios, la municipalidad apenas dispone de un registro con 4,000 empresas formales en su distrito, un número similar a la cantidad de empresas que figuran en los registros de la Municipalidad de Carabayllo.
Viendo el mercado
Si bien hasta ahora la oferta de negocios en Comas se ha limitado a locales de pequeña escala, las grandes inversiones parecen estar listas a aparecer, existirían empresas interesadas en esta zona, en especial, empresas de servicios y las de consumo masivo, con miras a ajustar la oferta de sus productos a este tipo de público.
El Grupo Wong ha construido el Supermercado ECO sobre un terreno de más de 10,000 m2, ha sido tal la acogida que a unos pocos meses de su inauguración ya se encuentra en proceso de ampliación, al lado de este también se ha construido un cine y otra estructuras de gran tamaño se encuentra ya en construcción. Se estima que esta tienda recibe medio millón de visitas mensuales.
En Carabayllo, el panorama comercial es distinto. "El comercio formal no está desarrollado aquí y no hay proyectos". "No hay muchos bancos, no hay semáforos, ni servicios. Para todo eso tenemos que ir a Comas". En este distrito la zona residencial de San Felipe parece ser la de mayor atractivo. Sin embargo, proyectos urbanos no faltan en la zona. Inversiones Centenario y Flowisa manejan los principales (Torre Blanca y Los Ángeles de Carabayllo, respectivamente) los que, en un futuro cercano, podrían convertirse en importantes centros de consumo con una oferta hoy ya insuficiente. Para Javier Álvarez, director de proyectos de AOM, Carabayllo "al ser una zona extensa, guiará el crecimiento horizontal de la capital".
El tiempo, testigo mudo de todos los procesos urbanos y comerciales de la Nueva Lima, será el que diga si todas esas potencialidades se convierten algún día en realidad.
Condensado de "Mas alla del Megaplaza"
Fuente: APOYO Publicaciones
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